杏彩体育:建筑设计工程 北京王府井燕莎金街广场立面更新改造

　　根据北京市打造国际消费中心城市的任务要求，到2025年，北京将打造2至3个千亿规模的世界级商圈，重点包括CBD和王府井商圈。王府井喜悦（原金街）项目是北京重点核心商圈——王府井大街商圈的首要项目。在该项目中，我院设计团队参照王府井大街的历史空间形态，因地制宜，遵照“古为今用、焕然一新”的设计理念，沿袭了传统街区商业格局，提炼了古窗格这一重要中式元素对建筑进行外立面改造设计。经过改造更新，建筑的空间体验、建筑风貌与质量均得到整体改善与提升，也更加符合当下商业的实际需求，为未来进一步发展奠定了新的基础，预留了发展空间。

　　北京王府井燕莎金街广场改造项目，是基于城市更新时代背景下的综合改造项目，旨在打造一个高品质的商业建筑。王府井喜悦（原金街）项目位于北京市二环内王府井大街与长安街交汇处，东临王府井大街，南邻霞公府街，北邻大纱帽胡同，地理环境十分优越。

　　项目所在的王府井大街历史悠久，可以追溯到1267年，大街上的商业活动则从明代后期开始出现。1903年，王府井大街东侧集中了各类商贩，形成东安市场，开启了王府井大街116年的商业发展。而随着时代变迁，王府井燕莎金街广场原有的外立面形象、经营内容、规划布局等已不能满足现有消费群体的年轻化需求，缺乏时尚度、潮流感、科技感和未来感。为此，王府井集团将其重新定位为“全国首个新国潮购物中心”，启动品牌升级、建筑形态和配套设施的全面改造工作。

　　王府井燕莎金街广场共计9层，地上7层，地下2层，建筑高度38.7米。本次改造范围主要为东立面及南北局部立面，立面改造面积约7000㎡左右。清华同衡建筑分院于2022年2月接受委托，开始北京王府井燕莎金街广场立面改造项目的设计工作。同年11月完成报规工作，2023年4月完成施工图绘制，并开始施工。项目于2023年竣工，全新升级更名的王府井喜悦商场于2024年元旦正式开业。

　　设计团队以北京传统商业街区为设计灵感，与王府井大街整体风貌有机结合，采用经典三段式立面设计，运用现代工艺构造做法与中国古建筑元素结合，力求打造一个具有中国传统、现代时尚的中式潮流购物中心界面。在保持原建筑规模、建筑高度的前提下，对现状建筑的东立面及部分南、北立面进行改造设计。

　　将底部骑楼空间加高，增加人行舒适性，打造宜人的步行共享空间，中部2-6层位置引入代表传统街区形象的竖向单元模块，提取中国传统建筑重要的“窗格”元素运用到每个模块立面中，各单元模块或带有古窗格元素，或为竖向金属格栅，或为陶土板格栅，不同的模块组合形成丰富的建筑表情，运用现代的金属材质及工艺，演绎现代中式建筑风格，引领了新国潮建筑形象。顶部7、8层餐饮业态立面采用玻璃幕墙，打造通透、现代简洁的立面效果，使其以端庄典雅的建筑形象矗立在王府井大街南口迎接来宾。

　　如何建立一个好的商业立面形象，同时又与王府井这一古老的历史街区一脉相承是本项目要面对的挑战。设计团队从标识性、建筑表情、互动感三点出发，对项目进行思考并提出相应的解决办法。

　　标识性：尽管项目原橙色立面有一定的识别度，但建筑形象过于扁平，没有特点，缺乏张力。建筑师从整体风格、色彩统一考虑，遵循原有立面竖向线条风格的框架下展开设计，打造具有标示性的展示界面。

　　建筑表情：建筑形象塑造根据商业规划——“全国首个新国潮购物中心”的定位，将现代、科技、中国元素进行融合，赋予建筑活力。在立面设计中融入传统街区“单元”式结构，将沿街界面分隔为宜人尺度，并通过古窗格的元素，丰富街区内每个“单元”的设计元素。

　　互动感：通过打造开放的沿街界面，抬高首层架空高度以及大屏幕、投影等科技手段，增强建筑与人流的互动。营造开放的临街界面、朦胧的古窗格带来的视觉体现，使新商业更具有互动性，带给消费者更加新奇、多元的体验。

　　项目以“古为今用·焕然一新”的设计理念为核心，提炼传统街区商业格局以及古窗格这一重要的中式元素，打造一个具有中国传统、现代时尚的中式潮流购物界面。

　　提炼一：传统街区的商业格局。从传统街区形态中，提取出各具特色的“独立单元”。立面设计汲取传统店铺形态，将原建筑划分为各个独立单元，削弱建筑体量感。

　　提炼二：多样的立面元素。用现代的材料及工艺，重新演绎中国的“古窗格”。通过古窗格这一重要的中式元素，丰富建筑立面设计。精选纹理样式应用于立面单元，采用现代金属材料工艺重新演绎，营造出独特的空间氛围。

　　立面体块生成的演变（原体块造型单一，融入传统街区单元后，削弱建筑体量感，分隔后的尺寸宜人，再加入古窗格元素后，丰富建筑表现）

　　立面通过多轮比选，从几十种古窗格图案中，精选图案用于立面元素，并采用现代材料对传统元素进行演绎

　　从方案确定到项目实施，为解决方案的落地性与项目运营后使用功能的合理性之间的一些矛盾，在项目进展过程中设计团队也遇到了许多需要解决的关键问题。设计团队以施工图深化及施工过程中遇到的典型问题为例，希望给今后的类似项目起到一定的启示作用。

　　建筑立面与内部装修的交界面处理：由于建筑顶部两层靠外窗部分为餐饮及厨房功能，需要在立面设置进风百叶，但现状屋面已经被排风、排烟设施占满。设计团队为了保证立面的完整性，将百叶通长设置。贯通的装饰百叶也为后期随着建筑运营时间增加，内部的餐饮厨房范围的变动预留了后期灵活调整的可能。

　　双层表皮的细节处理：双层表皮除了使建筑形象更加轻盈的同时，也带来了消防救援窗设置的问题，故设计时结合立面考虑将部分外表皮的窗格设计为可开启，以满足消防要求。建筑二层设置燃气表间的位置需要开外窗进行自然通风，在不破坏立面完整性的情况下，建筑师采用了隐形窗的做法。此类构造问题在设计之初便提虑，与幕墙顾问进行了探讨，避免了后期深化过程方案的反复。

　　当前，我国城市发展已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”，这个过程面临着不少矛盾和挑战。清华同衡建筑分院设计六所设计团队充分发挥我院平台优势，兼顾城市规划对片区风貌的要求与既有建筑改造对功能、立面的升级需求，平衡了传承和创新。同时，依靠我院丰富的城市更新改造经验，在项目实施过程中多专业多团队的紧密合作，铸就了项目完美落地。

　　随着全国各地城市核心区存量项目改造工作越来越多，仅以本项目为片砖，分享此类项目经验，愿为全国存量项目改造工作提供助力。